Digitalización de activos construidos bajo estándares BIM: caso de estudio pasaporte de materiales de las envolventes del Colegio Rochester

Abstract

La industria de la construcción enfrenta el desafío de la falta de trazabilidad y gestión eficiente de materiales en edificaciones existentes, lo que obstaculiza la transición hacia una economía circular. Este estudio abordó la problemática mediante un diseño de caso con enfoque mixto, centrado en el Colegio Rochester, un activo con certificación LEED Platinum. La metodología se estructuró en fases de análisis cuantitativo y cualitativo. En la fase cuantitativa, se realizó un levantamiento con escáner láser para crear un modelo digital en Revit, que funcionó exitosamente para la extracción de las cantidades de materiales de las envolventes. Posteriormente, se utilizó One Click LCA para cuantificar el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) de estos materiales, y los datos de la métrica potencial de calentamiento global-GWP (KgCO2eq/Tn), se organizaron en el Pasaporte de Materiales, la matriz digital principal del estudio. En la fase cualitativa, se obtuvieron narrativas de entrevistas y observaciones de campo, que se codificaron para complementar la interpretación de los datos numéricos. Los hallazgos confirmaron que la integración de un Gemelo Digital, el Pasaporte de Materiales y la información de ACV es una estrategia viable para la gestión de activos. Se concluyó que este modelo, al facilitar la trazabilidad y reincorporación de los materiales, puede ser replicado en otras edificaciones existentes para contribuir a un futuro más sostenible en el sector.

The construction industry is facing the challenge of a lack of material traceability and efficient management in existing buildings. This is hindering the transition to a circular economy. This study addressed this issue through a mixed-methods case study design, focusing on the Rochester School, a LEED Platinum certified asset. The methodology was structured into quantitative and qualitative analysis phases. In the quantitative phase, a laser scan was performed to create a digital model in Revit. This is successfully served for the extraction of material quantities from the building envelopes. Subsequently, One Click LCA was then used to quantify the Life Cycle Assessment (LCA) of these materials, with the global warming potential-GWP (KgCO2eq/Tn) data organized in a Material Passport, the study’s main digital matrix. The qualitative phase obtained narratives from interviews and field observations. These were coded to complement the interpretation of the numerical data. The findings confirmed that integrating a Digital Twin, Material Passport, and LCA information is a viable strategy for asset management. This model is to be replicated in other existing buildings to contribute to a more sustainable future for the industry.